要怎样避免房屋买卖定金纠纷？房屋买卖定金纠纷怎么解决

目前在房屋买卖交易中， 定金 的交付多数是由下家交给 中介 公司，再由 中介 公司转交上家。由于 中介 公司在收取 定金 时的法律地位并不明确，这极容易引交易双方之间的 定金 纠纷。那么者在房屋买卖中要怎样避免房屋买卖 定金 纠纷，遇到此类纠纷该怎么解决，是否可以要求双倍赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。

一、要怎样避免房屋买卖 定金 纠纷

（一）要区分 定金 与的含义。 定金 是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定 定金 的规则，它有特定的法律内涵，对于一方不履行的无权要求返还 定金 ，接受 定金 的不履行债务的应该双倍返还 定金 。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。

（二）要求 中介 公司出示其与上家之间就该房屋 挂牌 出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托 中介 公司向下家收取 定金 的内容。

（三）与 中介 公司签订书面的 中介 协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及 定金 的处理方法等约定，并一定要加盖 中介 公司的印章。

（四）与 中介 公司签好 中介 协议后实际交付 定金 前， 购房 者还应要求 中介 公司出具上家委托 中介 收取 定金 的委托书。

（五）收到委托书后，在交付 定金 时应要求 中介 公司出具收取 定金 的收据。该收据仅有 中介 公司经办人员的签字不行，一定要加盖 中介 公司的印章。

遵循上述五个步骤付 定金 ，买方与卖方之间的便能确保有效成立，一旦卖方不同意出售房屋，买方便可要求双倍返还 定金 。

二、房屋买卖 定金 纠纷怎么解决

（一）要正确处理卖屋买卖中的 定金 纠纷，首先要明确交易双方约定 定金 的目的和内容。

达成 购房 意向的双方约定，由 购房 者向售房者支付一定的 定金 ，以保证其在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证 购房 者在约定期限内与其进一步洽谈 购房 事宜。 购房 者交纳了 定金 ， 购房 的 意向书 就变成了协议， 购房 者与售房者之间就有了权利义务。售房者的义务是在约定期限内不得将 房屋出售 他人， 购房 者的义务是在约定期限内与售房者进一步接洽 购房 事宜。否则， 购房 者将损失 定金 ，售房者将双倍返还 定金 。

（二）了解了 定金 担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。

1、如因售房者导致双方在约定的时间内未能签订的，例如 开发商 将约定 房屋出售 给第三方等， 购房 者可要求其双倍返还 定金 ；

2、如因 购房 者原因在约定的时间内，双方未能签订 房屋买卖合同 的，例如 购房 者放弃购买约定房屋等， 购房 者将损失 定金 ；

3、在约定的时间内经 购房 者与售房者协商，双方对 房屋买卖合同 具体条款无法达成一致的， 购房 者可要求退还已交纳的 定金 ；

4、如果售房者销售未具备销售条件的房屋，如 开发商 未取得 预售许可证 或销售不具备使用条件的 现房 ， 购房 者可要求退还 定金 ，并要求支付相应的 利息 损失。

如果出现 定金 纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按到仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。不过需要提醒的是，在申请仲裁或是起诉之前一定要咨询律师的意见，因为裁决和裁判的效力是不尽相同的，只有专业的律师帮助您出谋划策，才能保证权益的实现。