签订二手房买卖合同 这样签保证万无一失

买房 对于绝大多数普通老百姓来说都是人生中的头等大事，尤其是在目前这种“高房价”时代，即便是二手房，动辄都是几十万甚至上百万。其实 买房 最害怕的就是吃亏，尤其是 购买二手房 ，一不小心就会掉到 买房 陷阱中，甚至惹上官司。所以大家在 购买二手房 的过程中一定要认真谨慎，尤其是在签订合同的时候，将风险一一规避。今天小编就为大家盘点了在 买卖二手房 签合同时，需要特别注意的几大事项。

一、合同要正规

首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的 房地产 交易管理网上下载 二手房买卖 的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。

二、必须所有产权人到场签字

大家在 购买二手房 时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。小编建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

另外，如果 房屋所有权 是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人， 买房 人为善意购买的，可以认定 房屋买卖合同 有效。 买房 人符合《 物权 法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。

三、确保基本信息真实有效

大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以 产权证 上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、 户型 等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

四、签合同时需要重点关注对“钱”的

具体到签署合同时，需要对付款方式，包括 首付款 、尾款、付款时间、付款条件、 税费 谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。还有就是 物业费 、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

五、明确违约责任

俗话说，丑话说在前头，为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的 违约金 。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

六、注意合同中有无霸王条款

合同是 房产交易 最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等， 延期交房 可以免责等。

七、保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

此外，大家在签订合同的时候还要注意将交房的时间和条件写进合同中，比如约定在什么期限内原房主搬出，清空房屋等等。