买有租户的二手房注意啦！签合同时留心这些！

二手房若有租户，进行买卖时， 承租人 在同等条件下是拥有 优先购买权 的。故而当房屋处于出租状态时， 购房 者在签订买卖合同的时候就应该注意以下这些事项。

一、什么是 优先购买权 ？

根据《合同法》中规定，出租人出卖 租赁 房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知 承租人 ， 承租人 享有以同等条件 优先购买权 利。也就是说， 承租人 要在同等条件下行使 优先购买权 ，如果没有在同等的条件下则不能行使 优先购买权 。

所谓的同等条件就是指 承租人 与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等。比如，举个例子来说明好了：有一 购房 者看中某出租状态中的房屋，同意以全款方式购买，而 承租人 只能以 贷款方式 购买，并无全款能力，此时 承租人 不享有 优先购买权 。

二、房屋有租户，签合同应注意什么？

实践中，当房屋处于出租状态时，签订合同需要注意四点。

1、自行解决租约填写注意

如果卖方承诺自行解决租约事宜，且要求在合同中填写未出租的， 购房 者一定要注意不可以。当交易房屋处于出租状态时，须将 交房 时间、 租赁 合同期限、租金、押金的数额及归属约定在合同里，以确保房屋交易时买卖双方对房屋情况知晓，并对出租事宜进行约定。

2、注意租金归属问题

当租约没有解除时，买卖合同可以这样约定租金归属问题：交易房屋每月租金为， 租赁 期限至年月日止，就 房屋租金 ，甲乙双方一致同意作出如下约定： 交房 之日之前的租金归甲方（卖方）所有（含 交房 当日），自 交房 之日后的租金归乙方（买方）所有。且甲方应当在 交房 之日起将 租赁 合同的押金交付给乙方保管。

注：具体时间节点可根据实际情况变更。

3、卖方需提供《 承租人 放弃 优先购买权 声明》

根据《合同法》规定，“出租人出卖 租赁 房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知 承租人 ， 承租人 享有以同等条件优先购买的权利。”因此，签约时需要出售方提供 承租人 亲笔签署的放弃 优先购买权 声明。

4、 承租人 不提供“放弃 优先购买权 声明”怎么办？

根据《城市私有房屋管理条例》中规定，房屋所有人出卖 出租房 屋，须提前三个月通知 承租人 。在同等条件下， 承租人 有 优先购买权 。

《人民法院关于审理城镇 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人履行通知义务后， 承租人 在十五日内未明确表示购买的； 承租人 主张优先购 买房 屋的，人民法院不予支持。

也就是说，如果 承租人 不同意签署“ 承租人 放弃 优先购买权 的声明”， 房屋出售 人应于签署 房屋买卖合同 的前三个月，书面通知 承租人 房屋出卖事宜。如 承租人 未明确表示购买，将会被视为放弃行使 优先购买权 。

以上就是本文的全部内容了。总之如果二手房有租户，租户在同等条件下有 优先购买权 。因此，签合同时需要求卖方提供《 承租人 放弃 优先购买权 声明》。