如何贷款买二手房？二手房过户流程是什么

大多数的朋友 购买二手房 都会找一些可靠的 中介 公司负责，对于 二手房的交易流程 都还不是很清楚，想要自己办理 二手房买卖 手续的朋友， 二手房贷款 流程和贷款过户流程就成了一直萦绕 购房 者心中的疑惑，那么如何贷款买二手房，如何办理二手房的过户流程呢？

一、 二手房贷款 流程

1、贷款申请

购房 者 购买二手房 需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人贷款受理的窗口填写 公积金贷款 申请审批表。

2、贷款审核

购房 者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字

二手房贷款 申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押

二手房贷款 申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与 房产抵押 登记。

5、放款

购房 者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与 房产抵押 的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款

贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二、 二手房过户手续

1、签合同

二手房的房主与 购房 者达成协议之后，可以协商签订 房屋买卖合同 。合同中对房屋坐落位置、产权状况及 成交价 格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。这里小编要提醒大家注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

2、交易手续

买卖双方向 房地产 管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳 税费

二手房交易 比例占的较大的 税费 主要包括三种： 契税 、个人所得税等。像这些 税费 由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。缴纳 税费 是必不可少的一步。

4、产权转移

买卖双方在缴纳完 契税 后，就可以去 不动产登记 中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证； 契税 票据；原 产权证书 ； 二手房买卖 合同； 宗地 图和房屋平面图。

以上就是关于 二手房贷款 过户手续的介绍了， 二手房交易 主要就是指是已经在 房地产 交易备过案、完成初始登记和转移登记的房屋再次上市进行交易，如果说之后 买房 需要贷款的话，再拿到 不动产证 书后，再去银行申请贷款即可，办理房产转移之前一定要先交纳 税费 。